3 أسئلة للمنعش العقاري عبد الحي السباعي
1- كيف هي أوضاع قطاع البناء والعقار ؟
* في الوقت الراهن الوضعية تدعو إلى القلق ، أقول هذا رغم أني لم أكن يوما ما متشائما ، أنفقت أكثر من 45 عاما من عمري في القطاع ، إنما أستطيع أن أعلن لمنبركم اليوم بأن الأزمة كبيرة ، وتشمل – للأسف -كل القطاعات ، بما في ذلك بالطبع العقار بمختلف أنواعه( الرفيع والمتوسط والاقتصادي والسياحي والصناعي) . كل أصناف السكن تعرف ركودا غير مسبوق ، والسكن الاقتصادي وحده يحقق بعض النجاح .
بالإضافة إلى ما ذكرت ، فإن الشركات الكبرى كانت وراء معادلة : العرض أكبر من الطلب ، والزبناء فقدوا الثقة في القطاع ، كما أن عمالنا بالخارج لم يعودوا يشترون.
2- إذن هناك معاناة يعيشها المنعشون العقاريون ، حدثنا عنها ؟
*رغم هذه المشاكل ، كنا نتوقع تفهما من الإدارة ، لكن التباطؤ الذي يطبع سير أعمال إدارتنا زاد الطين بلة ، كما يقال . بحيث نجد كل متدخل يطالب برزنامة من الوثائق ، مما يعني أن المستثمر يقع في شراك البروقراطية الإدارية ، مضيعا وقته بين الذهاب والإياب .هناك مشاكل أخرى ، مثل نزع الملكية ، وتجريد المستثمر من أرضه ، فضلا عن أساليب لا تخلو من احتيال أحيانا ، إذ تؤخذ أراضي الغير بدعوى إقامة مناطق خضراء ، لكن سرعان ما يتم عرضها للبيع للخواص ؟ هناك أيضا مشكلة الضريبة على الأراضي العارية ، التي يؤديها المستثمر بغير موجب قانوني ، طالما أن تلك الأراضي تعتبر مخزونا يعود إليه المستثمر . على المنعش العقاري الخروج عن صمته ، والاحتجاج ضد هذا الإجراء غير المنصف ، ومراسلة السيد الوزير الأول في الموضوع . زيادة على ذلك ، فإننا نعيش مساكل حقيقية مع شركة أمانديس التي لا تلتزم –للأسف-بدفتر التحملات الموقع مع الجماعة الحضرية ، كما أن المجلس الأعلى للحسابات سجل على ذات الشركة عدة اختلالات ، ثم أن الاستثمارات المنصوص عليها في اتفاقية التدبير المفوض لم تعرف النور لحد الساعة. أما نحن المنعشين العقاريين فإننا نعاني من تعقيد المساطر الإدارية التي تسلكها أمانديس ، ونقع في الغالب ضحية للتحايل والابتزاز .
بقي شيء أريد إضافته ، وهو مشكلتنا مع الجبايات ، إذ أننا ملزمون بأداء تسبيقات غير مستحقة ، والأدهى من هذا كله أننا لا نسترجع تسبيقاتنا ، رغم أن المادة 170 تنص على استرجاع التسبيق في السنة الموالية بالنسبة لمن أدى . لقد كاتبنا في الموضوع وزير المالية ، ووجهنا عدة مراسلات للجهات المعنية ، لكن دون جدوى.. ؟
3- ما هي الحلول المقترحة في نظركم ؟
*أولا وقبل كل شيء ، المرونة ، والتصدي للبيروقراطية الإدارية ، وتبسيط المساطر ، وإعادة النظر في قانون الكراء ، لأن هذه الخطوة مهمة ، إذ بإمكانها تشجيع المستثمرين على اقتناء عمارات . من هنا تحديدا ، ينبغي أن تكون القوانين المعمول بها في القطاع صارمة وصريحة . أضيف بأنه ينبغي إعادة النظر في البيع في التصاميم العمرانية ، ولا سيما بالنسبة للمهنيين ، كما لا أنسى الأبناك ، التي عليها الانخراط في منح القروض لتغطية فاتورة البيع والشراء ، ضمانا لرواج منشود ، يعود بالنفع على الجميع .
من شروط التعليق عدم سب الاخرين و الاديان و احترام مقدسات البلاد و الا فلن ينشر تعليقك
صوت وصورة

ملخص مباراة المغرب ضد ساحل العاج

هدف اتحاد طنجة ضد المغرب التطواني - كأس العرش 2018

عااجل.. بحارة اسبان ينقذون شابا عبور المضيق عبر قارب مطاطي

هدف اتحاد طنجة ضد المغرب التطواني - كأس العرش 2018

عاجل: شرطي يضرب امرأة في سوق مدينة وجدة

تقرير عن المباراة القوية بين البرازيل والمكسيك

الرابور مسلم يوافق على ترويض المغاربة في موازين.. وهذا الثمن الذي طلبه (فيديو)

عدد التعليقات (0)
أضف تعليقك